Catalunya · inmuebles de bancos y fondos

Pisos de banco con descuento, con el trabajo hecho.

Buscamos, valoramos y negociamos para ti inmuebles procedentes de bancos y fondos de inversión, libres u ocupados. Tú recibes una ficha con el valor contrastado, el precio máximo de compra y los riesgos, y decides con datos, no con el precio del anuncio.

Quiero recibir oportunidades Ver cómo funciona
≥ 35%descuento de entrada que exigimos sobre el valor libre contrastado
3%honorarios sobre el precio de compra, solo si se formaliza
5comprobaciones antes de cualquier reserva

Qué hacemos

Tres cosas que un inversor no puede hacer solo desde el anuncio.

1

Buscar donde no se mira

Recibimos los listados de bancos, fondos y servicers antes de que lleguen a los portales. Los deduplicamos, filtramos por zona y tipología, y clasificamos cada ocupado por la fase del procedimiento judicial: no es lo mismo un lanzamiento señalado que una demanda recién presentada.

2

Valorar sin medias

La superficie sale del Catastro, no del anuncio. El valor sale de cierres reales del Registro y del Notariado, actualizados a hoy, excluyendo los ocupados que hunden las medias de los portales. Si las fuentes discrepan más de lo razonable, te lo decimos: la valoración no está hecha.

3

Cerrar con expediente

Nota simple, cargas, titular registral, estado ocupacional por escrito y deuda de comunidad antes de reservar. Negociamos el precio con la entidad vendedora y te acompañamos hasta la escritura.

Cómo funciona

Siete pasos, dos hitos de pago.

Los honorarios solo se cobran cuando hay reserva y cuando hay escritura. Si una oportunidad no se formaliza, no cuesta nada.

1

Encargo y documentación

Definimos tu perfil (zona, presupuesto, tipo de activo) y reunimos desde el principio la documentación de identificación y PBC/KYC que exigen las entidades vendedoras, para que ninguna reserva se pierda por falta de papeles.

inicio
2

Búsqueda y cribado

Filtramos los listados de bancos, fondos y servicers por zona, tipología, estado ocupacional y fase del procedimiento. Solo pasan las oportunidades con descuento real.

continuo
3

Ficha del inmueble

Por cada oportunidad: valoración contrastada, precio máximo de compra recomendado, plazos estimados y riesgos identificados. Es lo que recibes por email.

por oportunidad
4

Expediente

Nota simple, verificación de cargas y del titular registral, estado ocupacional y checkpoint de comprobaciones antes de cualquier reserva.

antes de reservar
5

Oferta y reserva

Negociamos el precio con la entidad vendedora y formalizamos la reserva.

50% honorarios
6

Escritura y cierre

Coordinamos notaría y entidad vendedora hasta la firma de la escritura de compraventa.

50% honorarios
7

Entrega

Recibes el inmueble con el expediente documental completo.

llaves y expediente

Qué recibes

Una ficha por oportunidad, con lo que necesitas para decidir.

  • Superficie de vivienda según Catastro y referencia catastral.
  • Valor libre contrastado con cierres reales, actualizado a la fecha, con las fuentes indicadas.
  • Precio de compra, precio máximo recomendado y descuento de entrada.
  • Estado ocupacional y fase del procedimiento judicial, con lo que implica en plazo.
  • Escenarios de salida: vía negociada y vía judicial, con coste y plazo estimados.
  • Costes de adquisición desglosados: ITP, notaría, registro, honorarios.
  • Rentabilidad del proyecto neta de honorarios, no bruta.
  • Riesgos y pendientes marcados como tales: nunca una estimación presentada como cierre.

Honorarios

Un porcentaje, un mínimo, dos momentos.

3%sobre el precio de compra

Mínimo 3.000 € por operación. Importes sin IVA. Condición de la fase de lanzamiento; las condiciones vigentes se fijan por escrito con cada cliente antes de la primera oportunidad.

50%a la firma de la reserva
50%a la firma de la escritura

Incluye

  • Búsqueda, cribado y ficha de cada oportunidad
  • Expediente y comprobaciones previas a la reserva
  • Negociación con la entidad vendedora
  • Acompañamiento hasta la escritura

No incluye

  • La negociación con el ocupante y la recuperación de la posesión: la gestiona el cliente o quien él contrate. Podemos acompañar bajo encargo aparte.
  • Notaría, registro, gestoría, impuestos (ITP) y, en su caso, abogado y procurador: se facturan aparte y siempre visibles.
  • Reforma, comercialización y venta posterior.

Operaciones realizadas

Lo que hacemos, con casos reales.

Cada caso publicado aquí es una operación cerrada, con sus cifras reales. No publicamos estimaciones como resultados.

Espacio reservado · sustituir por operación real
Municipio
—
Tipología
—
Estado al comprar
—
Descuento de entrada
—
Plazo hasta llaves
—
Resultado
—

Una frase sobre qué se hizo y qué se aprendió.

Espacio reservado · sustituir por operación real
Municipio
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Tipología
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Estado al comprar
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Descuento de entrada
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Plazo hasta llaves
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Resultado
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Una frase sobre qué se hizo y qué se aprendió.

Espacio reservado · sustituir por operación real
Municipio
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Tipología
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Estado al comprar
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Descuento de entrada
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Plazo hasta llaves
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Resultado
—

Una frase sobre qué se hizo y qué se aprendió.

FAQs

Lo que nos preguntan antes de la primera operación.

¿Qué es exactamente un "piso de banco ocupado"?
Un inmueble que ya es propiedad de un banco o de un fondo (normalmente tras una ejecución hipotecaria) y en el que sigue viviendo el antiguo propietario u otra persona sin título. Se vende sin posesión, con un descuento importante sobre el valor libre, y el comprador asume la recuperación de la posesión. El precio bajo es la contrapartida de ese trabajo y de ese plazo.
¿Quién saca al ocupante?
El cliente, por sus medios o con los profesionales que contrate. No está incluido en nuestros honorarios. Sí está incluido decirte, antes de comprar, en qué fase está el procedimiento y qué plazo y coste orientativos implica cada vía, la negociada y la judicial, porque eso cambia el precio máximo que tiene sentido pagar.
¿Se puede financiar con hipoteca?
En un inmueble ocupado, no: ningún banco financia un activo sin posesión. Se compra con capital propio. En inmuebles libres puede haber financiación, pero la valoración del banco del comprador marcará el techo.
¿Cuánto tarda una operación?
Depende de la vía de recuperación de la posesión. Como referencia orientativa, una salida negociada con el ocupante suele resolverse en meses; la vía judicial se mide en un año o más, y más aún si el ocupante es declarado vulnerable. Por eso la fase del procedimiento es el primer criterio que miramos, y por eso cada ficha lleva un plazo estimado y no una promesa.
¿Qué documentación me vais a pedir?
La misma que exige la entidad vendedora para cerrar: identificación, documentación societaria si compras a través de sociedad, titularidad real y origen de fondos (control de Prevención de Blanqueo de Capitales). La pedimos al inicio, no cuando ya hay una reserva firmada, para que no se pierda ninguna operación por un papel.
¿Puedo ir directamente al banco con la información que me dais?
No. La información de cada oportunidad se entrega para gestionarla a través de nosotros; es la condición que nos permite seguir recibiendo listados y negociando. Si un cliente compra al margen un inmueble que le hemos presentado, los honorarios se devengan igual.

Contacto

Recibe las próximas oportunidades.

Cuéntanos qué buscas y con qué capital. Te llamamos, te explicamos las condiciones y, si encaja, empiezas a recibir fichas.

También por email: hola@tuinversionfacil.es

Te respondemos en 1–2 días laborables.